Главная / Публикации / Как уменьшить процент по ипотеке в Сбербанке?

Как уменьшить процент по ипотеке в Сбербанке?

Заемщики, взявшие ипотечный займ несколько лет назад, чувствуют себя не совсем комфортно, так как ежегодно процентные ставки по ипотеке сокращаются. Но не стоит отчаиваться, в этом случае всегда можно воспользоваться банковскими предложениями, изменив условия в договоре, уменьшив тем самым срок действия договора или процентную ставку.

Так, например, в летний сезон ипотека в Сбербанке понизила ставки и банк предложил клиентам такие предложения:

  • новостройки с господдержкой от 11,4%
  • проект «Молодая семья» от 12,5 %
  • фиксированная ставка 13,45%

Если в вашем ипотечном соглашении указаны более высокие ставки, читаем ниже статью – добро пожаловать!

Варианты снижения ставок по займу в Сбербанке:

  1. проект рефинансирования ипотечного займа в Сбербанке;
  2. программа реструктуризации ипотечного займа, с помощью поправок в договоре;
  3. обращение в суд (когда банк незаконно увеличил ставку по соглашению);
  4. правительственные общественные проекты.

Рефинансирование

Это понижение процентной ставки по действующей ипотеке. Данная процедура позволяет получить заемщику новый жилищный кредит в банке на более выгодных условиях для погашения действующего. Далее остается только платить по новому займу. Кредиты в Сбербанке по стандартным продуктам не предусматривают такие операции, но попробовать стоит. Заемщикам прибыльнее рефинансировать займы в том же банке, так как для перехода в другой необходимо снова собирать полный пакет документов, проводить оценку жилища и страховаться. Необходимость в проведении данных операциях в своем банке отсутствует. Проще говоря без лишних хлопот, можно выгодно сэкономить на процентах.

Если вы решились рефинансироваться в другом банке, очень тщательно просчитайте все затраты на переоформление, в свою очередь процентная ставка должна разительно различаться от действующей на данный момент в вашем банке.

К примеру, жилищный кредит в размере 2 млн. на срок 15 лет. Процентная ставка составляет 15%. Величина переплаты - 3 038 514 руб. Даже если процентная ставка по ипотеке снизится на 1%, то есть под 14% годовых, в этом случае сумма переплаты понизится на 244246 руб. Это не такая уж маленькая цифра. Подумайте.

Реструктуризация

Также вы можете подать заявление в свой банк на изменение условий соглашения. Процедура реструктуризации дает возможность не только увеличить срок его действия, но и уменьшить. Для этого нужно предоставить документы подтверждающие ваш доход. Выгода в том, что подобным способом вполне вероятно изменение процентной ставки.

Основываясь на том же случае: 2 млн, сроком на 15 лет под 15% годовых. Допустим, вам не удалось скорректировать процентную ставку, но появилась возможность увеличить платеж в месяц по кредиту. При пересчете ипотеки на 1 год, экономия получается 243 659 рублей, а платеж увеличивается лишь на 549 рублей. Расчет можно сделать самостоятельно на сайте Сбербанка.

Если данный вариант вас устраивает, то следует написать заявку на изменение условий соглашения в свой банк, приложив к нему документы, подтверждающие увеличение заработка. Это могут быть:

  • справка 2-НДФЛ с увеличенной заработной платой;
  • приказ о повышении с указанием заработной платы;
  • документы, подтверждающие дополнительную прибыль;
  • документ о начислении пенсионного обеспечения и прочее.

По тому же принципу работает услуга частичного погашения кредита в Сбербанке. Есть два способа: это понижение помесячного платежа, и сокращение срока выплат. Для того чтобы точнее понять данную схему достаточно открыть схему платежей и просчитать соответствие основного долга к сумме процентов. Понижая временные рамки, основной долг снижается ровно на ту цифру, которую вы вносите по проекту частичного погашения.

Суд

Встречаются случаи, когда банк в одностороннем порядке повышает процентную ставку или выставляет лишние комиссии. В таком варианте событий стоит обращаться в суд. Но будьте готовы к большим затратам, так как банк отыщет законные основания для подобных действий и вам необходимо нанять высококлассного специалиста для борьбы с банком.

Стоит отметить, что, несмотря на все противоречия с банком, не прекращайте выплаты по кредитным обязательствам. В противном случае вас обвинят в несоблюдении обязательств.

Социальные проекты

Собираясь взять займы без отказов, изучите муниципальные социальные проекты. Вполне вероятно, что вы подходите под одну из этих программ. К примеру пособия, или покрытие доли процентов имеют все шансы получить молодожены.

Кроме того, вы можете использовать в этих целях материнский капитал, если за это время успели обзавестись детьми. После получения свидетельства, вы спокойно можете проплатить им часть долга, уменьшив тем самым помесячный платеж или временные рамки по договору.

Кредит наличными Совкомбанк "Совкомбанк"
- до 1 000 000 рублей
- ставка от 12%
Тинькофф "Тинькофф"
- до 300 000 рублей
- решение через час
Кредитная карта Ситибанка "Ситибанк"
- до 300 000 рублей
- 0% до 50 дней
Займер - онлайн займы на карту "Займер"
- до 30 000 рублей
- на карту

К другим публикациям:

Вопросы от пользователей: