Главная / Публикации / Обременение по ипотеке. Как снять обременение по ипотеке после выплаты кредита?

Обременение по ипотеке. Как снять обременение по ипотеке после выплаты кредита?

Все аспекты, связанные с получением определенной денежной суммы под залог недвижимости (иными словами ипотеку), объясняются в Федеральном законе № 102-ФЗ от 16.07.98 г. При возникновении вопросов по поводу обременения квартиры следует обращаться именно к нему.

Что такое ипотечное обременение?

Обременение — наложение ограничения на спектр определенных прав людей, предусмотренное в законном порядке. Взятие ипотеки автоматически ставит нового собственника конкретного жилья в рамки, связанные с правом спокойно распоряжаться им как своим имуществом. Владелец теряет свои права не полностью, однако должен по каждому поводу спрашивать разрешение у залогодателя. Данные ограничения накладываются в целях гарантии того, что человек не откажется от взятых на себя обязательств.

Без получения письменного согласия от залогодателя владелец ипотечного жилья лишается права совершать такие сделки:

  1. Продажа.
  2. Мена.
  3. Составление договора дарения.
  4. Сдача в аренду.
  5. Нанесение вреда имуществу умышленного характера.

Последствия ипотечного обременения

Обременение по факту взятия ипотеки накладывается на нового собственника жилого помещения при государственной регистрации договора, подразумевающего передачу имущества под залог. Покупатель сразу становится законным собственником и получает права на совершение с имуществом любых действий. Документально этот факт подтвержден, однако для того, чтобы иметь возможность производить данные действия законно, без риска признания сделки недействительной, приходится согласовывать необходимые действия с банком, выдавшем ипотеку, придерживаясь законного порядка. Различные нюансы вопроса чаще всего вносятся в концепцию договора, поэтому перед его подписанием следует внимательно ознакомиться с документом.

Обычно обременение накладывается только на самые важные действия с квартирой, однако иногда банки прописывают обязанность человек согласовывать собственные решения с организацией даже по таким небольшим поводам, как проведение ремонта или прописка еще одного человека. Обычно люди обращаются за разрешением продать иди сдать квартиру. Продажа обремененной квартиры осуществляется достаточно редко, однако регулярно у различных людей возникают ситуации, требующие быстрого решения указанной проблемы. Одним из выходов из ситуации является приобретение по материнскому капиталу жилья с большим размером. Обычно банки не отказывают в этом, так как данное обстоятельство только помогает заемщику успешно погасить кредит.

Как избавиться от обременения?

После выплаты кредита следует как можно быстрее снять обременение по ипотеке, чтобы иметь возможность совершать с ней любые действия, в том числе и экстренном порядке. Следует собрать пакет документов и обратиться в Росреестр, так как этот орган компетентен в принятии решений по таким вопросам. Для жителей столицы дополнительно функционируют разнообразные центры, являющиеся представительствами многих государственных служб.

Соберите такой пакет документов:

  1. Заявления от обеих сторон заключенного договора ипотеки. Когда объект заложен так, что залогодателей появилось несколько, необходимо предоставить заявления от каждого из этих лиц. Если залогодатель является физически лицом, от его имени имеет возможно действовать законный представитель, однако он обязан предъявить оформленную на него доверенность, прошедшую процедуру заверения нотариусом. Когда залогодателем выступает определенная организация, чаще всего банк, заявление оформляют либо руководители, либо также законные представители. если речь идет о супружеской собственности, подать заявление имеет возможность только 1 из супругов.
  2. При взятии ипотеки по накладной заявление может подать как лично залогодатель, так и владелец накладной.
  3. При прерывании выплаты ипотеки по решению суда в регистрирующий орган нужно послать документ, подтверждающий данное постановление.

Особенности снятия ипотечного обременения

Вместе с заявлением подаются такие бумаги:

  1. Документы, являющиеся удостоверением личности о обеих сторон.
  2. Договор об ипотеке.
  3. Подтверждение того, что один из заявителей является законным владельцем жилья.
  4. При выступании банка в качестве залогодержателя иногда требуется подтверждение полного погашения задолженности с добавлением ссудного счета.
  5. Оплаченная квитанция за оформление нового варианта свидетельства о праве собственности.

Заявители имеют право подавать все необходимые документы как в личном порядке, так и почтой, посылая письмо с объявленной ценностью, заказав опись и оповещение о вручении. При этом все подписи сторон нуждаются в нотариальном заверении.

Миг Кредит "Миг Кредит"
- до 50 000 рублей
- наличные за сутки
Микрозайм Vivus "Vivus"
- до 15 000 рублей
- на карту
Money Man "Money Man"
- до 50 000 рублей
- наличные за сутки
Тинькофф "Тинькофф"
- до 300 000 рублей
- решение через час

К другим публикациям: