Главная / Публикации / Погашение ипотеки материнским капиталом

Погашение ипотеки материнским капиталом

Одной из законодательно установленных целей, на которые может использоваться материнский капитал, является улучшение жилищных условий. В частности это касается оплаты ипотеки – сертификат может быть использован как при внесении первоначального взноса, так и при оплате основных платежей и процентов.

Для использования материнского капитала при ипотечном кредитовании нужно знать основные моменты этой процедуры: порядок действий и необходимые документы. Эти и некоторые другие вопросы будут рассмотрены далее.

Общие правила погашения ипотеки материнским капиталом

Для получения возможности использовать материнский капитал на оплату ипотеки по квартире нужно учесть несколько важных моментов:

  1. Квартира должна находиться в общей собственности родителей и детей. Если она числится за кем-то одним, необходимо провести процедуру переоформления.
  2. Погасить часть долга можно даже в том случае, если кредит оформлен на отца, а не на мать ребенка. Главное, чтобы они состояли в законном браке.
  3. Законодательство не устанавливает ограничений на количество ипотек, которые могут быть погашены материнским капиталом. Главное, чтобы хватило денег.
  4. Погасить можно только кредит и проценты по нему, оплата материнским капиталом штрафов и пени не предусмотрена.
  5. Дата оформления ипотеки значения не имеет. Материнский капитал можно использовать как на вновь заключенный договор, так и на погашение долга, оформленного до рождения второго ребенка.

Для использования этой возможности необходимо прийти в банк и заявить о своем намерении оплатить часть долга при помощи материнского капитал. Обратиться можно практически в любой банк, который оформляет такие кредиты. Наиболее популярными являются ипотека в ВТБ24 и Сбербанке.

После этого банк готовит для должника информацию о сумме его долга, но узнать ее можно и самостоятельно, воспользовавшись расчетами калькулятора ипотеки. Далее заемщик с пакетом подготовленных документов обращается в Пенсионный фонд, где они рассматриваются и проверяются в течение установленного срока.

Какие документы нужны для погашения ипотеки материнским капиталом?

Перечень документов зависит от того, куда именно обращается заемщик. На первоначальном этапе, при обращении в банк, понадобятся такие документы:

  • - сертификат материнского капитала;
  • - паспорт;
  • - заявление о досрочном погашении части долга (образец или бланк можно получить в банке).

На основании этого банк готовит справку об остатке долга, после чего она и следующий пакет документов предоставляются в ПФР:

  • - копия договора кредитования;
  • - правоустанавливающие документы на жилье;
  • - паспорт;
  • - выписка из домовой книги;
  • - копия лицевого счета;
  • - сертификат;
  • - письменное обязательство, заверенное у нотариуса, перевести квартиру в долевую собственность (если это еще не сделано);
  • - заявление о намерении заемщика оплатить материнским капиталом часть долга.

После принятия документов заявителю выдается расписка в их получении с указанием даты приема. Данные документы рассматриваются в течение месяца, после чего, в случае принятия положительного решения, деньги должны быть перечислены в счет погашения долга. На это Пенсионному фонду также отводится ограниченное время – два месяца с даты принятия решения.

После перечисления денег банк предлагает клиентам несколько вариантов их использования:

  • - уменьшение общего срока действия договора (размер платежа остается тот же);
  • - уменьшение ежемесячного платежа (срок остается тот же);
  • - полное закрытие долга (если средств для этого хватает);
  • - оплата первоначального взноса или его части (если договор ипотеки только заключается).

В некоторых случаях заемщик сам вправе выбрать конкретный вариант, другие же банки предлагают клиентам только один их из них. В любом случае все они выгодны для заемщика и позволяют ему уменьшить свои финансовые затраты.

Погашение ипотеки материнским капиталом в Сбербанке

Самый популярный банк России – Сбербанк – принимает участие практически во всех государственных социальных программах кредитования. Например, в нем доступна ипотека с господдержкой в 2016 году и погашение кредита материнским капиталом. Для последней возможности в банке предусмотрена специальная программа «Ипотека плюс материнский капитал», при помощи чего сертификат может быть использован на оплату как готового, так и строящегося жилья. Использовать его можно для:

  • - внесение первоначального взноса (но эта возможность доступна только после того, как второму ребенку исполнится 3 года);
  • - уплата основного долга и процентов по нему (это можно сделать в любой момент).

Ипотечный кредит в Сбербанке при помощи материнского капитала погашается по тому же алгоритму, что и в остальных финансовых учреждениях. В этом случае также нужно обратиться с заявлением в банк, получить справку о состоянии долга и подать необходимые документы в ПФР.

После одобрения заявки фондом заемщик согласовывает все детали сделки и варианты погашения ипотеки непосредственно с банком. Оплата ипотеки таким способом в Сбербанке является очень выгодной, ведь, кроме этого, он предоставляет более низкие проценты по кредиту и некоторые льготы для держателей зарплатных карт.

Ренессанс Кредит "Ренессанс Кредит"
- до 500 000 рублей
- решение за час
Кредит наличными Совкомбанк "Совкомбанк"
- до 1 000 000 рублей
- ставка от 12%
Микрозайм Е-Заем "Е-Заём"
- до 20 000 рублей
- выдача за день
Тинькофф "Тинькофф"
- до 300 000 рублей
- решение через час

К другим публикациям:

Вопросы от пользователей: