Кредит берут тогда, когда нет возможности оплатить вещь или услугу сразу. 
Небольшие суммы кредитов можно получить в любом банке, достаточно быстро, предоставив минимальный пакет документов (часто требуется паспорт и еще какой – либо документ, например водительские права). От вас здесь требуется минимум усилий и осведомленности о тонкостях финансовых программ.
Однако когда речь идет о крупных займах, необходимо детально изучить все плюсы и минусы, чтобы избежать неприятных сюрпризов. Если вам потребовалась крупная сумма денег (более семидесяти тысяч рублей), то одним из вариантов ее получения, считается кредит под залог недвижимого имущества. Как правило, такой займ оформляют для открытия собственного бизнеса, покупки квартиры или дома, которые еще не достроены, для ремонта жилья.
Важные условия для получения займа под залог жилья:
- Вы являетесь единственным собственником недвижимости, под залог которой оформляется займ.
- Вы имеете гражданство РФ и прописку.
- Ваша заработная плата позволяет выплачивать кредит.
Дополнительные траты, связанные с получением данного вида кредита:
- Страхование.
- Оценка недвижимости.
- Оформление сделки нотариусом.
Процентная ставка при таком виде кредита значительно ниже, чем программная ставка потребительского кредитования.
Значительное преимущество данного вида кредита в том, что вы можете брать не всю сумму, а траншами (частями), и выплачивать процент только с выданной суммы.
Процедура оформления займа под залог недвижимости.
- Подача в банк заявки на получение кредита. Осуществляется непосредственно в банке, а также некоторые банки предоставляют возможность подать заявку через интернет.
- Проверка банком платежеспособности заемщика (андеррайтинг). Вполне возможно, что сотрудники банка попросят предоставить вас подробную информации о себе. Предоставить копии нужных документов. проверяют вручную, то ему приходится собирать и нести в банк справки и копии разных документов.На основании предоставленных вами таких сведений, сотрудники банка вынесут решение о выдачи вам кредитного займа. Постарайтесь предоставить банку максимально положительную и подробную информацию о себе (справка о заработной плате, образование, имущество в собственности, депозиты, автомобиль, ценные бумаги). Это значительно увеличит ваши шансы на получение крупной суммы, а так же ускорит время рассмотрения вашего заявления об оформлении кредита.
- Оценка и страхование недвижимости (осуществляется за счет заемщика). Оценку стоимости имущества осуществляют, как правило, эксперты из Бюро Технической Инвентаризации, на основании их заключения, сотрудник банка делает устанавливает объем размер кредитного займа.
Документы, предоставляемые для оформления кредита под залог недвижимости:
- Ксерокопия паспорта;
- Документ, подтверждающий право заемщика на принадлежащую ему недвижимость;
- Свидетельство, подтверждающие право собственности;
- Справки из психоневрологического, наркологического диспансеров;
- Выписка из домовой книги;
Возможные причины отказа банком выдачи займа под залог недвижимости:
- В жилье, вместе с заемщиком, прописаны граждане, не достигшие восемнадцати лет;
- Жилье находится в доме, подлежащем сносу;
- Наличие неузаконенных перепланировок;
Если жилье, под залог которого оформляется займ, является для вас единственным, то с положительным решением о выдачи кредита тоже могут возникнуть загвоздки. Дело в том, что в случае невыплаты заемщиком суммы по кредиту, заявленная недвижимость переходит банку, однако, прописанные в ней граждане сохраняют право на проживания, без временных ограничений.
Чаще всего, условие получения такого вида кредита — это отсутствие в залоговой недвижимости прописанных лиц.
Главным условием положительного решения банка по залоговому кредиту является факт наличия этого самого залогового имущества. Существуют так же дополнительные процедуры по его оформлению. Это делает процедуру получения кредита более длительной, чем иные виды кредитов (приблизительно месяц) и несет с собой больше рисков (в случае невыплаты вами долга, заложенное имущество переходит в собственность банка).
Есть и существенный плюс в таком виде кредитования – низкая ставка по сравнению с иными видами кредитов. Если вы заинтересованы в получении крупного займа под относительно невысокие проценты — данный вид кредитования может оказаться для вас самым приемлемым.
Иногда у людей, оформляющих займ под залог недвижимости, могут возникнуть опасения, лишится своей собственности. И чаще всего, они абсолютно излишни: при просрочке платежа, например, банк не лишит вас залоговой собственности. Это может произойти лишь, в крайнем случае. При этом, банк выплатит вам разницу между вашей задолженностью и суммой от проданного объекта, который вы оформляли как залог. Так что бояться данного вида кредитов не стоит — плюсов значительно больше, нежели минусов. Дополнительным подспорьем в этом вопросе для вас будет финансовая грамотность, дисциплинированное отношение к выплатам. Ну и конечно, внимательно читайте все пункты договора, не стесняетесь просить сотрудника банка разъяснять непонятные для вас пункты договора, заключаемого с банком, чтобы избежать неприятных сюрпризов.
