Одной из законодательно установленных целей, на которые может использоваться материнский капитал, является улучшение жилищных условий. В частности это касается оплаты ипотеки – сертификат может быть использован как при внесении первоначального взноса, так и при оплате основных платежей и процентов.
Для использования материнского капитала при ипотечном кредитовании нужно знать основные моменты этой процедуры: порядок действий и необходимые документы. Эти и некоторые другие вопросы будут рассмотрены далее.
Общие правила погашения ипотеки материнским капиталом
Для получения возможности использовать материнский капитал на оплату ипотеки по квартире нужно учесть несколько важных моментов:
- Квартира должна находиться в общей собственности родителей и детей. Если она числится за кем-то одним, необходимо провести процедуру переоформления.
- Погасить часть долга можно даже в том случае, если кредит оформлен на отца, а не на мать ребенка. Главное, чтобы они состояли в законном браке.
- Законодательство не устанавливает ограничений на количество ипотек, которые могут быть погашены материнским капиталом. Главное, чтобы хватило денег.
- Погасить можно только кредит и проценты по нему, оплата материнским капиталом штрафов и пени не предусмотрена.
- Дата оформления ипотеки значения не имеет. Материнский капитал можно использовать как на вновь заключенный договор, так и на погашение долга, оформленного до рождения второго ребенка.
Для использования этой возможности необходимо прийти в банк и заявить о своем намерении оплатить часть долга при помощи материнского капитал. Обратиться можно практически в любой банк, который оформляет такие кредиты. Наиболее популярными являются ипотека в ВТБ24 и Сбербанке.
После этого банк готовит для должника информацию о сумме его долга, но узнать ее можно и самостоятельно, воспользовавшись расчетами калькулятора ипотеки. Далее заемщик с пакетом подготовленных документов обращается в Пенсионный фонд, где они рассматриваются и проверяются в течение установленного срока.
Какие документы нужны для погашения ипотеки материнским капиталом?
Перечень документов зависит от того, куда именно обращается заемщик. На первоначальном этапе, при обращении в банк, понадобятся такие документы:
- сертификат материнского капитала;
- паспорт;
- заявление о досрочном погашении части долга (образец или бланк можно получить в банке).
На основании этого банк готовит справку об остатке долга, после чего она и следующий пакет документов предоставляются в ПФР:
- копия договора кредитования;
- правоустанавливающие документы на жилье;
- паспорт;
- выписка из домовой книги;
- копия лицевого счета;
- сертификат;
- письменное обязательство, заверенное у нотариуса, перевести квартиру в долевую собственность (если это еще не сделано);
- заявление о намерении заемщика оплатить материнским капиталом часть долга.
После принятия документов заявителю выдается расписка в их получении с указанием даты приема. Данные документы рассматриваются в течение месяца, после чего, в случае принятия положительного решения, деньги должны быть перечислены в счет погашения долга. На это Пенсионному фонду также отводится ограниченное время – два месяца с даты принятия решения.
После перечисления денег банк предлагает клиентам несколько вариантов их использования:
- уменьшение общего срока действия договора (размер платежа остается тот же);
- уменьшение ежемесячного платежа (срок остается тот же);
- полное закрытие долга (если средств для этого хватает);
- оплата первоначального взноса или его части (если договор ипотеки только заключается).
В некоторых случаях заемщик сам вправе выбрать конкретный вариант, другие же банки предлагают клиентам только один их из них. В любом случае все они выгодны для заемщика и позволяют ему уменьшить свои финансовые затраты.
Погашение ипотеки материнским капиталом в Сбербанке
Самый популярный банк России – Сбербанк – принимает участие практически во всех государственных социальных программах кредитования. Например, в нем доступна ипотека с господдержкой в 2016 году и погашение кредита материнским капиталом. Для последней возможности в банке предусмотрена специальная программа «Ипотека плюс материнский капитал», при помощи чего сертификат может быть использован на оплату как готового, так и строящегося жилья. Использовать его можно для:
- внесение первоначального взноса (но эта возможность доступна только после того, как второму ребенку исполнится 3 года);
- уплата основного долга и процентов по нему (это можно сделать в любой момент).
Ипотечный кредит в Сбербанке при помощи материнского капитала погашается по тому же алгоритму, что и в остальных финансовых учреждениях. В этом случае также нужно обратиться с заявлением в банк, получить справку о состоянии долга и подать необходимые документы в ПФР.
После одобрения заявки фондом заемщик согласовывает все детали сделки и варианты погашения ипотеки непосредственно с банком. Оплата ипотеки таким способом в Сбербанке является очень выгодной, ведь, кроме этого, он предоставляет более низкие проценты по кредиту и некоторые льготы для держателей зарплатных карт.
