В нашей насыщенной финансовой нестабильностью жизни нередки моменты, когда человеку в силу нехватки его собственных денежных накоплений требуется дополнительное финансовое обеспечение на различные цели, включая задачи расширения бизнеса и иные вложения. В таких ситуациях на волне повсеместного кризиса не имеет смысла, как правило, даже пытаться одалживать крупные денежные суммы у друзей.
Учитывая объёмы, вряд ли среди близких знакомых найдутся такие спонсоры, кто бы отважился выдавать солидные деньги, осознавая риск. Не у каждого есть и друзья, располагающие необходимыми финансами. В этом случае есть альтернативный выход — взять кредит наличными под залог недвижимости.
Пускай человека, малознакомого с банковскими услугами не пугает название данного вида ипотечного кредитования. В действительности данный вариант сотрудничества с банком предполагает лишь то, что взятие заемщиком денежных средств осуществляется взамен на право финансового учреждения распоряжаться залоговым имуществом. Фактически при заключении такой сделки кредитная организация стимулирует заемщика грамотно подойти к соблюдению обязательств по займу.
Недвижимость здесь выступает как бы в качестве гаранта выплат, что сводит риски сделки к минимуму, учитывая значимость залогового объекта для клиента банка. Если со стороны заемщика договор не выполняется, организация вправе компенсировать свои убытки, используя ту долю недвижимости, которая необходима для обнуления долга клиента.
Сегодня кредит с обеспечением часто берут начинающие предприниматели, которым нужны большие суммы денежных средств на открытие или поддержку бизнеса. Причина его популярности во многом объясняется возможностью быстрого оформления, которое усложнено при взятии любых иных кредитов.
В числе очевидных преимуществ подобного способа взятия кредита значимым пунктом является возможность получения займа, суммой до 80% оценочной стоимости недвижимости. Проценты выплат при этом незначительные, а срок погашения кредита может растянуться на существенный период, обычно равный приблизительно 20 годам. Для заемщика такие условия, как правило, вполне приемлемы и соблюдение предусмотренных услугой процедур не составляет затруднений. Еще более упрощает и делает удобной услугу для клиента возможность предоставления одной лишь справки о доходах – многие банки не требуют больше никаких дополнительных документов.
Существует, тем не менее, ряд неудобств, возникающих при взятии кредита под залог недвижимости. Недостатки, прежде всего, связаны с ограничением выставления жилья на продажу, пока кредит не будет окончательно погашен, так как до этого момента жилплощадь официально будет являться имуществом банка-кредитора. В случае нарушения договорных предписаний, банк имеет право обратиться в суд, при этом рисков выиграть спор у заемщика практически не остаётся.
Взять кредит наличными по паспорту без справок достаточно проблематично, если жильё ветхое – это препятствует получению займа отдельными категориями лиц.
Как бы то ни было, при взятии кредита наличными под залог недвижимости, следует взвесить возможные риски, адекватно оценить жильё, удостовериться в правильности оформления проведенных в нём перепланировок, оценить собственную платежеспособность, и лишь после этого обращаться к надёжным банковским организациям. Структуры же, занимающиеся кредитованием под слишком высокий процент или вовсе нарушая законодательство, придадут сделку одностороннюю выгодность, свершая её в свою пользу.
