Получение кредита наличными возможно во многих коммерческих банках по паспорту, без справок о подтверждении платежеспособности. Но сумма кредита должна быть не более 500.000 рублей. Как быть, если срочно понадобилась значительная сумма денег, но официальная зарплата не позволяет оформить кредит или просто негде получить справку о доходах? Выход есть, если у заемщика имеется собственная жилплощадь. Многие банки России предоставляют кредит под залог недвижимости по сниженным процентным ставкам без официального подтверждения доходов клиента.
Залог имущества – гарантия для банков.
Почему же банки берут на себя такую ответственность и выдают миллионные суммы, закрывая глаза на платежеспособность клиента? Потому что банк в любом случае останется в выгоде, поэтому по данному виду кредита и предусмотрены процентные ставки ниже, чем по обычным программам кредитования.
В случае невыплаты кредита имущество заемщика автоматически переходит в собственность банка, где оно выставляется на продажу. Существует возможность для покупателей приобрести залоговое имущество банков России в кредит по низким ценам и упрощенной схеме кредитования.
Требования, для получения кредита под залог недвижимости.
Заемщик, возрастом от 21 до 75 лет, должен являться гражданином РФ (возрастные ограничения устанавливаются индивидуально каждым банком). Стаж трудовой деятельности клиента на настоящем месте работы должен составлять три месяца.
Пакет документов, предоставляемых в банк:
- Паспорт
- Свидетельство о государственной регистрации права
- Документ – основание права собственности
- Техпаспорт и выписка из государственного кадастра недвижимости
- Справка из паспортного стола о наличии или отсутствии других зарегистрированных лиц, в том числе несовершеннолетних.
- Документ о регистрации права собственности на землю (если залогом выступает земельный участок)
Требования, предъявляемые к залогу недвижимости:
- Жилищный объект должен находиться в пределах территории присутствия банка
- Отсутствие зарегистрированных лиц, не достигших совершеннолетия
- Отсутствие жилищных долговых обязательств
- Жилье должно быть собственностью клиента, или заемщик может быть одним из владельцев, если
- жилье находится в долевой собственности.
В качестве жилищного объекта могут выступать следующие виды залогового имущества: квартира в многоквартирном доме, частный дом, или коттедж, с площадью от 100 м2.
Сумма кредита не может быть более 70% оценочной стоимости жилищного объекта.
Программы кредитования под залог недвижимости в банках России.
Банки, предоставляющие кредит под залог имеющегося жилья без справки о доходах, по форме 2НДФЛ:
| Название банка | Справка о платежеспособности | Сумма кредита | Срок кредитования |
| Сбербанк России | Не требуется, если клиент является участником зарплатного проекта Сбербанка | До 10 млн. рублей | До 20 лет |
| Восточный экспресс банк | Не предоставляется | До 15 млн. рублей | До 20 лет |
| Райффайзенбанк | Не предоставляется | До 5 млн. рублей | До 15 лет |
| Банк Держава | Справка в свободной форме | До 15 млн. рублей | До 5 лет |
В некоторых банках существует возможность получения ипотеки под залог приобретаемой недвижимости, без справки о доходах. Причем, обременение по ипотеке на недвижимость снимается только после полного погашения кредита.
РоссельхозБанк и Банк Москвы предлагают ипотечные программы по двум документам на приобретение квартиры, загородного дома и квартиры в строящемся объекте, финансирование которого осуществляется банком. Обязательным условием для оформления ипотеки является внесение первоначального взноса от 40%. Максимальная сумма кредита – 8 млн. рублей для жителей Москвы, Московской области и Санкт-Петербурга, и 4 млн. рублей для остальных регионов России, но не более 60% от стоимости жилья. Максимальный срок предоставления ипотечного кредита — 25 лет.
